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購房網簽實現全國聯網

來源:米宅北京 作者:理想 日期:2019-10-04 15:21

福利3d开奖直播 www.woiltc.com.cn    購房網簽實現全國聯網,個人名下房產將透明化,房產稅將來臨?

 
  作者:理想
 
  來源:米宅北京(ID:mizhaibj)
 
  一落葉而知秋!
 
  很多政策的推進,都是由點及面逐漸展開的。
 
  從結果看來,認為難度大,實現起來有困難;但是從每件推進的小事來分析,就會發現其實很多政策都是在逐漸推進中的。
 
  因為上面從來不跟你“鬧著玩兒”。
 
  就比如說“房產稅”,喊了很多年,一直如一把利劍懸于頭頂,卻始終不知何時落下。
 
  因為執行起來難度大,所以被很多媒體解讀為難以實現的政策。
 
  但是筆者認為,并非如此樂觀。
 
  昨日,據第一財經記者了解,全國有150個重點城市被納入推進房屋網簽備案聯網這項工作范圍之內。
 
  截至目前,北京(樓盤)、上海(樓盤)、廣州(樓盤)、深圳(樓盤)、天津(樓盤)、重慶(樓盤)等重點城市房屋網簽備案系統已經實現全國聯網。
 
  推進房屋網簽備案聯網是2019年樓市調控的一項重點工作,國家旨在摸清全國150個重點城市的房屋基本情況,有望為落實“一城一策”、制定實施房產精準調控舉措提供第一手基礎材料。
 
  也就是說,最快在今年底,全國150個重點城市的房屋情況將實行聯網,信息共通可查。
 
  這個消息對于樓市,的確有一定的爆炸性,令很多人坐立不安。
 
  目前購房可聯網查詢的城市基本是一線城市和強二線的個別城市。
 
  房產聯網可查,幾個和150個的差別可謂巨大。
 
  為何這樣說?
 
  房產信息的透明化,也就意味著,更多的不可操作。
 
  先來科普一下何為房屋網簽備案。
 
  全稱是房屋交易合同網上簽約備案,一般理解就是在與銷售對象簽訂購房合同以后,購房信息要去相關的房產部門進行公證,然后將這些信息放在網絡上以便隨時檢閱。
 
  在北京,房產簽約都要在北京市房地產交易管理網上進行信息的登記和提交,然后網上審核購房者資質和打印購房合同。然后去各區的房管局進行備案。
 
  說到網簽,北京市是在2006年1月1日開始執行現房網上簽約,也就是簽約后可直接交付使用的房子。
 
  而后,建委系統逐漸完善,開始了期房也要進行網上簽約,也就是在開發商拿到樓座的房屋預售證后就可以到建委備案,然后開盤銷售,沒銷售一套期房都要在北京市房地產交易管理網上進行預售網簽。
 
  在此之前,所有的購房合同都是固定版本的紙質合同,里面的很多合同內容都是各個開發商根據自家情況手填或者蓋章補充完成的。
 
  說到這兒,想到了早年筆者在從事房地產工作時,經??吹較墼筆鞘痔嵋淮魃淖只蛘嘰侍跽?,一式四份的房屋合同,要蓋上無數個章來完成。所以很多銷售業績好的銷售員,會經常跟我吐槽蓋章做合同的辛苦。
 
  后來有了房屋網上簽約,異常忙碌的就是開發商的客服部門,大量的網上錄入和跑區建委備案的工作。至此銷售員就輕松多了,只需讓客戶在指定位置簽字就可以了,免去了再自己做合同的辛苦。
 
  再來說回房屋網簽的作用。
 
  房屋網簽備案是具有多重作用的,一是可以防范一房多賣,二是可讓相關部門掌握房屋成交信息,為判斷房地產市場走勢提供數據依據。它是加強房地產行業管理,落實調控政策、規范市場秩序、維護群眾合法權益的重要手段,也是促進房地產市場平穩健康發展的基礎性工作。
 
  房屋網簽利大于弊,更利于房地產市場的管理和監督,多個城市也陸續開始了房屋網簽工作。
 
  多城網簽聯網之后,特別是限購限貸以后,對于購房者而言,簡直是一場災難。
 
  鎖死了很多投資客,個人購房情況、征信情況一覽無遺。
 
  之前只是多個一線城市和個別二線城市網簽聯網,在國家的“房住不炒”政策下,就已經無法在這些城市投資購房了。
 
  接下來,150個重點城市實現網簽聯網,自行腦補也覺得一身冷汗??!
 
  說到底,“房住不炒”的房產政策絕不是簡單說說罷了,這是一件長期的、有決心的國家政策。
 
  另,據第一財經記者獲悉,住建部正牽頭制訂全國統一的房屋交易網簽合同示范文本,合同內容應包括:房屋坐落、總層數、所在層數、結構、面積、戶型、朝向、規劃用途、容積率、建成年份、臥室和衛生間數量、成交價格,土地權屬性質、使用年限,車庫、電梯等信息。新建商品房成交價格含裝飾裝修等內容的,應在合同中分別約定。
 
  住建部門強調,房屋網簽備案價格作為房地產市場統計監測的數據來源,應確保真實準確。稅務部門納稅評估價、金融部門貸款評估價,可參考房屋網簽備案價進行動態調整。
 
  因此,這個150城聯網系統不僅僅在住建系統,還與公安、財政、稅務等部門聯網,通過人臉識別、信息共享等手段,自動核驗交易當事人和房屋是否具備網簽條件。
 
  未來,個人購房情況在全國數據下將猶如裸奔,想鉆空子在異地買房投資,將越來越難!
 
  最后說說,房產簽約全國聯網的重要性。
 
  150個重點城市,幾乎涵蓋了中國目前所有的有價值城市。數字之外的地方,可以說房產投資的價值不大,所以對于現在統計的意義也就并不大。
 
  聯網之后,不論是誰,在哪個城市購買了幾套房,房屋的具體情況,一目了然。
 
  數據清晰之后,房產稅想要征收,對于稅務部門還不是輕而易舉的事情。
 
  有人認為,房價得到控制之后,房產稅該不會再征收了。
 
  筆者看來,這似乎過于樂觀了。
 
  一個國家的進步,當然包括稅務的進步和完善。房產稅作為稅務體系中的一部門,未來征收大概率是必然的。
 
  萬事俱備之后,當然就是看東風何時吹了!
 
  東風吹起之前,什么最重要?
 
  我認為是,盡快整合有效房產!
 
  數量多少不重要,質量才是關鍵,房產的質量要看房產的價值含金量!
 
  一二線城市大于三四線城市,亙古不變的真理!
 
  大家好,我是解局君。

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